Avaliação gratuita · Resposta em 24 horas
Sou o Pedro, trabalho em Lisboa e na Zona Oeste, já vendi mais de 17 milhões de euros em imóveis e digo-te o que precisas de ouvir — não o que te parece melhor.
As correções
"Põe o preço alto. Sempre dá para baixar depois."
As primeiras semanas são as que atraem os melhores compradores. Se o preço os afasta logo aí, quando baixares vai criar desconfiança e receio de que algo de errado se passe com o imóvel.
"Escolhe quem cobrar a comissão mais baixa."
A diferença entre duas comissões são alguns milhares de euros. A diferença entre vender bem e vender mal são dezenas de milhares. Compara o resultado, não a percentagem.
"Quantas mais agências, mais depressa vende."
O mesmo imóvel em oito portais, com oito fotografias diferentes e às vezes preços diferentes, diz ao comprador uma coisa só: este senhor está aflito para vender. Perdes credibilidade antes da primeira visita.
"A avaliação do banco é o valor da tua casa."
A avaliação do banco serve para o banco decidir quanto empresta. O valor da tua casa é aquilo que alguém, hoje, com crédito aprovado, está disposto a pagar por ela. Nem sempre é o mesmo número.
Como funciona
Dois minutos. Preciso de saber onde fica o imóvel, o que é e em que estado está. Nada mais por agora.
Não os anúncios — os anúncios são pedidos, não vendas. Vejo o que fechou de facto perto de ti, a que preço e em quanto tempo.
Um intervalo de preço e as razões por trás dele. Se achares que não é para ti, ficas com a informação e não voltas a ouvir falar de mim. É esse o acordo.
Quem está do outro lado
Porque é que faço isto assim
Entrei nisto e percebi depressa que grande parte do que se faz na mediação imobiliária em Portugal é conquistar a angariação a qualquer custo — prometer valores que não se cumprem, esconder o que corre mal, empurrar o cliente para uma decisão que só interessa à agência.
Trabalho ao contrário. Digo-te o preço que acredito ser real, mesmo quando é menos do que esperavas. Explico-te o que vai correr mal antes de correr. E se o teu imóvel não deve ser posto à venda agora, digo-te isso também — já o fiz várias vezes.
É por isso que partilho negócio com outras agências, publico o que ninguém publica e continuo a dizer em voz alta o que a maioria não tem coragem de dizer.
Avaliação gratuita
Cinco perguntas rápidas. Respondo em 24 horas, dias úteis. Não partilho os teus dados com ninguém e não te ponho numa lista de chamadas.
Falha do servidor, não tua. Para não perderes o pedido, manda-mo por WhatsApp ou email — já vai tudo preenchido.
Vou olhar para as vendas da tua zona e falo contigo em 24 horas, dias úteis. Se for urgente, manda mensagem no WhatsApp.